Din nye ejendomsvurdering er netop landet, og som boligejer kan det have stor betydning for både din økonomi og dine fremtidige beslutninger. Ejendomsvurderinger danner nemlig grundlag for blandt andet ejendomsskat og boligskat, og derfor er det vigtigt at forstå, hvad vurderingen indebærer, hvordan du finder den, og hvilke konsekvenser en eventuel ændring kan få for dig.

I denne artikel guider vi dig igennem alt det, du skal vide om de nye vurderinger: Vi forklarer, hvad ejendomsvurderinger er, og hvorfor de spiller en central rolle for danske boligejere. Du får en trin-for-trin-guide til, hvordan du hurtigt og nemt kan tjekke din nye vurdering. Vi gennemgår, hvad ændringerne kan betyde for din økonomi, og peger på typiske fejl og misforståelser, du skal være opmærksom på. Skulle du være uenig i vurderingen, får du også en overskuelig vejledning til, hvordan du klager. Til sidst giver vi dig gode råd til at forberede dig bedst muligt på den nye vurdering, så du står stærkt – uanset udfaldet.

Hvad er ejendomsvurderinger, og hvorfor er de vigtige?

Ejendomsvurderinger er de offentlige myndigheders vurdering af, hvad din bolig eller ejendom er værd på et givent tidspunkt. Vurderingen foretages som regel af Vurderingsstyrelsen og danner grundlag for beregningen af ejendomsværdiskat og grundskyld.

Derfor har vurderingen stor betydning for din økonomi som boligejer, da den direkte påvirker, hvor meget du skal betale i skat af din ejendom. Derudover kan ejendomsvurderingen også have betydning i forbindelse med køb og salg af bolig, hvis banken skal vurdere din friværdi, eller hvis du skal optage lån med sikkerhed i boligen.

Det er derfor vigtigt at kende sin ejendomsvurdering og forstå, hvordan den er beregnet, så du kan sikre dig, at du betaler den korrekte skat og udnytter dine muligheder bedst muligt.

Sådan får du adgang til din nye vurdering

Du får adgang til din nye ejendomsvurdering digitalt via Vurderingsportalen på skat.dk. For at se din vurdering skal du logge ind med dit NemID eller MitID. Når du er logget ind, kan du finde din ejendom under oversigten “Mine ejendomme”, hvor den nyeste vurdering vil fremgå sammen med eventuelle forklaringer på, hvordan vurderingen er beregnet.

Hvis du har valgt at få Digital Post, vil du desuden modtage en besked, når din vurdering ligger klar.

Har du ikke adgang til digitale løsninger, kan du kontakte Skattestyrelsen og få tilsendt vurderingen med posten. Det er en god idé at tjekke oplysningerne grundigt igennem, så du er sikker på, at alt er korrekt registreret.

Hvad betyder ændringerne for dig og din økonomi?

Når din nye ejendomsvurdering er klar, kan den få direkte betydning for din økonomi – både nu og på længere sigt. Først og fremmest danner vurderingen grundlag for, hvor meget du skal betale i ejendomsværdiskat og eventuelt grundskyld, hvis du bor i en kommune, der opkræver dette.

Hvis vurderingen er steget, kan dine skattebetalinger derfor også stige, medmindre der indføres særlige overgangsordninger eller rabatter.

Omvendt kan en lavere vurdering betyde lavere skatter. Derudover kan vurderingen også spille en rolle, hvis du skal optage lån i din bolig eller overvejer at sælge – en højere vurdering kan styrke friværdien, mens en lavere vurdering kan gøre det modsatte. Det er derfor vigtigt at gennemgå din nye vurdering grundigt, så du forstår, hvordan ændringerne kan påvirke din privatøkonomi.

Typiske fejl og misforståelser i vurderingen

Når man modtager sin nye ejendomsvurdering, er det vigtigt at være opmærksom på, at der kan opstå både fejl og misforståelser i vurderingen. En af de mest almindelige fejl er, at oplysninger om boligens areal eller antallet af værelser ikke stemmer overens med de faktiske forhold – det kan for eksempel skyldes forældede eller upræcise data i de offentlige registre.

Mange boligejere misforstår også, hvad vurderingen egentlig dækker over.

Vurderingen er nemlig et skøn over handelsværdien på vurderingstidspunktet, og ikke nødvendigvis det beløb, man kan sælge huset for lige nu.

Desuden overser nogle, at vurderingen påvirkes af generelle markedsforhold og ikke kun af deres egen bolig. Endelig kan der opstå forvirring om, hvordan ændringer i vurderingen slår igennem på skatter og afgifter – især hvis man ikke er opmærksom på de forskellige fradrag og satser. Derfor er det en god idé at gennemgå vurderingen grundigt og tjekke, om alle oplysninger er korrekte.

• Få mere information om hvor kan jeg se min nye ejendomsvurdering på Findalt.dk.

Her kan du læse mere om hvor kan jeg se min nye ejendomsvurdering.

Sådan klager du, hvis du er uenig

Hvis du mener, at din nye ejendomsvurdering er forkert, har du mulighed for at klage. Du skal starte med at logge ind på Vurderingsportalen med dit MitID, hvor du kan se den konkrete vurdering og begrundelsen for den.

Herfra kan du indsende en klage digitalt ved at følge vejledningen på siden. Det er en god idé at samle dokumentation, som kan understøtte din sag, fx billeder, salgsopstillinger eller vurderinger fra ejendomsmæglere, hvis du mener, at vurderingen ikke stemmer overens med boligens faktiske forhold.

Bemærk, at der er en klagefrist, som du skal overholde – den fremgår af afgørelsen. Når din klage er indsendt, vil Vurderingsstyrelsen behandle sagen og vende tilbage til dig med et svar, typisk inden for nogle måneder.

Gode råd til at forberede dig på den nye vurdering

Når du skal forberede dig på den nye ejendomsvurdering, kan det være en god idé at samle relevante dokumenter og oplysninger om din bolig. Sørg for at have adgang til tidligere vurderinger, byggesagsoplysninger og eventuelle dokumenter om forbedringer eller ombygninger, du har foretaget.

Det kan også være nyttigt at undersøge boligmarkedet i dit område, så du har en fornemmelse af, hvordan lignende ejendomme vurderes. Vær opmærksom på, om der er særlige forhold ved din bolig, som kan påvirke vurderingen – for eksempel lokalplaner, fredning eller byggeskader.

Hvis du er i tvivl om, hvordan den nye vurdering kan påvirke din økonomi, kan det være relevant at tage kontakt til din bank eller en rådgiver for at få et overblik over konsekvenserne, fx for din boligskat. Ved at forberede dig grundigt, står du stærkere, hvis du får brug for at stille spørgsmål eller eventuelt klage over vurderingen.